商品房市场

17.09.2013

价格

里加公寓房价格上涨了 2%。继 2011 年市中心新开发公寓价格上涨 6%、郊区上涨 15%之后,2012 年价格在此基础上持续上涨了 8%,郊区上涨了13%。但此轮增长是在 2009 的大幅下跌以后---市中心跌幅 35%,郊区跌幅 45%,所以目前的价格仍然远低于危机前的高峰水平。

 
2013 年伊始,市中心和老城区新公寓的价格范围是每平米 1500 欧元到 3800 欧元,一些独家项目的价格甚至能达到每平米 4800 欧元。
 
2013 年初,里加中心以外新公寓的价格为每平米 1000 欧元到 1700 欧元。这些位于郊区的新公寓往往是除厨房以外全装修出售的。

 

 

供应

2012 年里加交付的新房多于 800 套,大幅超过 2011 年的 500 套和 2010 年的 580 套。

2013 年初,一手市场上有超过 1600 套在售新开发商品房供应,这一数据比去年低 200 套。其中近 500 套在售公寓由银行提供,所以银行及其子公司向市场供应的新公寓数量占 30% 以上的市场份额。

一般来说,银行的出售房产的价格是平均市场价格。

老城区和静城区维护良好的建筑里,公寓面积 70 150 平米,价格 15 万到 30 万欧元之间的供应量仍然低于市场需求。

 

 

 


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